2026년 9월 서울 아파트 시장 동향
핵심 요약
- 2026년 9월 서울 전체 아파트 매매 실거래는 1,791건으로 집계됐다. 전월 대비 거래 건수는 -48.42% 변동했다.
- 서울 전체 평균 거래가는 10억 7,546만원, 중위 거래가는 8억 1,000만원, ㎡당 평균가는 1,514만원/㎡로 나타났다.
- 전월 대비 평균가는 -4.68%, 중위가는 -7.27%, ㎡당 평균가는 -0.88% 변동했다.
- 25개 자치구 통계가 모두 포함됐다.
- 거래 건수 상위는 강서구(159건), 도봉구(158건), 노원구(136건) 순이다.
- 중위 거래가 상위는 강남구(28억 8,250만원), 서초구(25억원), 용산구(20억 8,000만원) 순이다.
서울 전체 시장
| 항목 | 값 | 전월 대비 |
|---|---|---|
| 거래 건수 | 1,791건 | -48.42% |
| 평균 거래가 | 10억 7,546만원 | -4.68% |
| 중위 거래가 | 8억 1,000만원 | -7.27% |
| ㎡당 평균가 | 1,514만원/㎡ | -0.88% |
| 평균 전용면적 | 70.91㎡ | - |
| 최저 거래가 | 4,732만원 | - |
| 최고 거래가 | 85억원 | - |
서울 전체 기준으로 거래 건수와 가격 지표가 모두 전월 대비 감소한 방향으로 집계됐다. 다만 이는 단일 월간 비교이며, 12개월 데이터의 완전성을 가정하지 않는다. 수집 범위는 2026년 8월과 9월이다.
시군구별 거래 동향
거래 건수 상위 지역
| 자치구 | 거래 건수 | 전월 대비 |
|---|---|---|
| 강서구 | 159건 | -37.4% |
| 도봉구 | 158건 | -25.82% |
| 노원구 | 136건 | -73.49% |
| 은평구 | 126건 | -39.42% |
| 구로구 | 116건 | -43.41% |
거래 건수 하위 지역
| 자치구 | 거래 건수 | 전월 대비 |
|---|---|---|
| 종로구 | 10건 | -56.52% |
| 중구 | 13건 | -55.17% |
| 용산구 | 16건 | -60.98% |
| 광진구 | 27건 | -41.3% |
| 성동구 | 28건 | -47.17% |
전월 대비 거래 감소 폭이 컸던 지역
| 자치구 | 거래 건수 | 전월 대비 |
|---|---|---|
| 노원구 | 136건 | -73.49% |
| 동작구 | 39건 | -67.77% |
| 마포구 | 40건 | -62.62% |
| 용산구 | 16건 | -60.98% |
| 강동구 | 71건 | -57.23% |
제공된 데이터에서 전월 대비 거래 건수가 증가한 자치구는 없다. 거래 건수 상위 지역도 모두 전월 대비 감소로 집계됐다.
시군구별 가격 동향
중위 거래가 상위 지역
| 자치구 | 중위 거래가 | 전월 대비 |
|---|---|---|
| 강남구 | 28억 8,250만원 | +1.32% |
| 서초구 | 25억원 | +19.05% |
| 용산구 | 20억 8,000만원 | +11.23% |
| 성동구 | 19억 1,500만원 | +11.99% |
| 송파구 | 18억 2,000만원 | -6.19% |
중위 거래가 상승 폭이 컸던 지역
| 자치구 | 중위 거래가 | 전월 대비 |
|---|---|---|
| 서초구 | 25억원 | +19.05% |
| 광진구 | 15억 6,000만원 | +15.56% |
| 마포구 | 16억 9,500만원 | +14.53% |
| 성동구 | 19억 1,500만원 | +11.99% |
| 용산구 | 20억 8,000만원 | +11.23% |
중위 거래가 하락 폭이 컸던 지역
| 자치구 | 중위 거래가 | 전월 대비 |
|---|---|---|
| 중구 | 11억 500만원 | -27.78% |
| 종로구 | 8억 8,950만원 | -25.25% |
| 양천구 | 8억 2,750만원 | -24.43% |
| 강서구 | 6억 4,200만원 | -23.57% |
| 은평구 | 6억 5,904만원 | -22.92% |
㎡당 평균가 상위 지역
| 자치구 | ㎡당 평균가 | 전월 대비 |
|---|---|---|
| 강남구 | 3,637만원/㎡ | +8.61% |
| 서초구 | 3,152만원/㎡ | +9.71% |
| 성동구 | 2,708만원/㎡ | +13.24% |
| 송파구 | 2,650만원/㎡ | -2.06% |
| 용산구 | 2,567만원/㎡ | -5.88% |
가격 지표는 자치구별로 방향이 엇갈렸다. 서초구·광진구·마포구·성동구·용산구는 중위 거래가가 전월 대비 상승한 반면, 중구·종로구·양천구·강서구·은평구는 하락한 것으로 집계됐다. 강서구는 거래 건수 1위이면서 중위 거래가 하락 폭 상위에 함께 포함됐다.
거래가 활발했던 아파트 단지
2026년 9월 거래 건수 기준 상위 단지다.
| 단지명 | 자치구 | 동 | 거래 건수 | 최근 거래일 |
|---|---|---|---|---|
| 미가마하나임 | 은평구 | 응암동 | 45건 | 2026-09-02 |
| (50-5) | 강서구 | 공항동 | 36건 | 2026-09-09 |
| 송파해링턴타워 | 송파구 | 장지동 | 17건 | 2026-09-18 |
| 구현대 | 성북구 | 돈암동 | 16건 | 2026-09-28 |
| 더트루엘마곡HQ | 강서구 | 공항동 | 11건 | 2026-09-17 |
| 신동아아파트1 | 도봉구 | 방학동 | 9건 | 2026-09-22 |
| 신반포2 | 서초구 | 잠원동 | 9건 | 2026-09-28 |
| 창동주공3단지(해등마을) | 도봉구 | 창동 | 9건 | 2026-09-29 |
| 개포주공6단지 | 강남구 | 개포동 | 8건 | 2026-09-28 |
| 상계주공7(고층) | 노원구 | 상계동 | 8건 | 2026-09-29 |
단지 순위는 9월 기준이며, 12개월 순위는 포함하지 않는다.
정리
2026년 9월 서울 아파트 매매 실거래는 1,791건으로, 전월 대비 거래 건수(-48.42%)와 평균가(-4.68%), 중위가(-7.27%), ㎡당 평균가(-0.88%)가 모두 감소한 방향으로 집계됐다. 자치구별로는 거래 건수 상위 지역도 전월 대비 감소했고, 가격 지표는 상승 지역과 하락 지역이 혼재했다. 단지별로는 은평구 미가마하나임(45건), 강서구 (50-5)(36건)의 거래 건수가 두드러졌다.
이번 수치는 2026년 8월과 9월 두 달간 재수집된 데이터를 기반으로 하며, 신고·취소 반영에 따라 수치가 변경될 수 있다. 한 달 변화만으로 장기 추세를 단정할 수 없다.
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본 리포트는 국토교통부 아파트 매매 실거래가 공개 데이터를 기반으로 Wall Report가 집계한 통계를 인공지능(AI)이 요약·정리하여 작성했습니다. 세부 수치는 각 지역 및 단지별 통계 페이지에서 확인할 수 있습니다.
수집 기준: 2026-10-01T22:24:18.624009+09:00
2026년 8월과 9월 전체 지역을 국토교통부 API에서 재수집했습니다. 단지 순위는 9월 기준이며 12개월 순위는 포함하지 않습니다. 신고·취소 반영에 따라 수치가 변경될 수 있습니다.