2026년 9월 부산 아파트 시장 동향
핵심 요약
- 2026년 9월 부산 아파트 매매 실거래는 1,720건으로 집계됐다. 전월 대비 거래 건수는 -18.25% 변동했다.
- 부산 전체 평균 거래가격은 4억 806만원(40,805.96만원), 중위 거래가격은 3억 3,800만원(33,800만원)이다.
- 평균 거래가격은 전월 대비 -6.52%, 중위 거래가격은 -7.40%, ㎡당 평균 가격은 -5.08% 변동했다.
- 16개 시군구 통계가 모두 포함됐다.
- 거래 건수가 가장 많았던 지역은 해운대구(204건), 북구(197건), 부산진구(193건) 순이다.
- 중위 거래가격이 가장 높았던 지역은 수영구(7억 500만원), 연제구(5억 2,800만원), 남구(5억원) 순이다.
부산 전체 시장
| 항목 | 값 | 전월 대비 |
|---|---|---|
| 거래 건수 | 1,720건 | -18.25% |
| 평균 거래가격 | 4억 806만원 | -6.52% |
| 중위 거래가격 | 3억 3,800만원 | -7.40% |
| ㎡당 평균 가격 | 528만원/㎡ | -5.08% |
| 평균 전용면적 | 75.33㎡ | - |
| 최저 거래가격 | 1,550만원 | - |
| 최고 거래가격 | 40억 5,000만원 | - |
부산 전체로는 거래 건수와 가격 지표가 모두 전월 대비 감소한 방향으로 집계됐다. 다만 이 수치는 2026년 9월 한 달과 그 직전 월의 비교이며, 이번 데이터만으로 장기 추세를 판단할 수는 없다. 최저·최고 거래가격의 격차가 크게 나타나 평균값은 일부 고가·저가 거래의 영향을 받을 수 있다.
시군구별 거래 동향
거래 건수 상위 지역은 다음과 같다.
| 시군구 | 거래 건수 | 전월 대비 | 평균 거래가격 | 중위 거래가격 |
|---|---|---|---|---|
| 해운대구 | 204건 | -22.14% | 5억 885만원 | 4억 4,950만원 |
| 북구 | 197건 | -8.37% | 2억 8,739만원 | 2억 4,700만원 |
| 부산진구 | 193건 | -30.82% | 3억 6,106만원 | 3억 2,100만원 |
| 남구 | 168건 | -9.19% | 5억 2,420만원 | 5억원 |
| 사하구 | 139건 | -20.11% | 2억 3,456만원 | 2억 1,500만원 |
거래 건수가 적었던 지역은 다음과 같다.
| 시군구 | 거래 건수 | 전월 대비 | 평균 거래가격 | 중위 거래가격 |
|---|---|---|---|---|
| 중구 | 4건 | -55.56% | 1억 3,288만원 | 1억 5,400만원 |
| 영도구 | 32건 | -17.95% | 2억 1,681만원 | 1억 9,850만원 |
| 동구 | 37건 | +27.59% | 3억 7,031만원 | 3억 9,000만원 |
| 서구 | 64건 | +1.59% | 3억 8,362만원 | 3억 8,818만원 |
| 사상구 | 74건 | -18.68% | 2억 7,868만원 | 2억 1,100만원 |
전월 대비 거래 건수 증가 폭이 컸던 지역은 동구(+27.59%), 기장군(+15.38%), 서구(+1.59%) 순이다. 감소 폭이 컸던 지역은 중구(-55.56%), 수영구(-32.20%), 부산진구(-30.82%) 순으로 집계됐다. 중구는 거래 건수가 4건으로 표본이 작아 변동률 해석에 유의해야 한다.
시군구별 가격 동향
중위 거래가격이 높았던 지역은 다음과 같다.
| 시군구 | 중위 거래가격 | 전월 대비 | 평균 거래가격 | ㎡당 평균 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 수영구 | 7억 500만원 | +0.71% | 7억 4,526만원 | 946만원/㎡ |
| 연제구 | 5억 2,800만원 | -0.28% | 5억 4,694만원 | 729만원/㎡ |
| 남구 | 5억원 | -1.77% | 5억 2,420만원 | 663만원/㎡ |
| 동래구 | 4억 7,100만원 | -11.13% | 5억 164만원 | 636만원/㎡ |
| 해운대구 | 4억 4,950만원 | -2.55% | 5억 885만원 | 619만원/㎡ |
중위 거래가격 상승 폭이 컸던 지역은 사상구(+24.12%), 동구(+18.18%), 사하구(+13.53%) 순이다. 중위 거래가격 하락 폭이 컸던 지역은 북구(-20.32%), 부산진구(-16.62%), 동래구(-11.13%) 순으로 나타났다.
㎡당 평균 가격이 높았던 지역은 수영구(946만원/㎡), 연제구(729만원/㎡), 남구(663만원/㎡) 순이다. 같은 기간 ㎡당 가격 변동률은 연제구 +6.33%, 수영구 +2.44%, 동구 +1.84% 등으로 집계됐다.
거래가 활발했던 아파트 단지
2026년 9월 거래 건수 기준 상위 단지는 다음과 같다.
| 단지 | 시군구 | 동 | 거래 건수 | 최근 거래일 |
|---|---|---|---|---|
| 롯데캐슬인피니엘 | 남구 | 문현동 | 24건 | 2026-09-23 |
| 대림타운 | 북구 | 화명동 | 18건 | 2026-09-30 |
| e편한세상송도더퍼스트비치 | 서구 | 암남동 | 13건 | 2026-09-22 |
| 다대동롯데캐슬몰운대 | 사하구 | 다대동 | 11건 | 2026-09-21 |
| 동원로얄듀크 | 사하구 | 장림동 | 11건 | 2026-09-29 |
| 정관동일스위트1차 | 기장군 | 정관읍 용수리 | 11건 | 2026-09-24 |
| 레이카운티(1단지) | 연제구 | 거제동 | 10건 | 2026-09-19 |
| 명지협성휴포레 | 강서구 | 명지동 | 10건 | 2026-09-29 |
| 삼익비치 | 수영구 | 남천동 | 10건 | 2026-09-29 |
| 화명플리체비스타동원 | 북구 | 화명동 | 10건 | 2026-09-19 |
단지 순위는 9월 기준이며, 12개월 누적 순위는 이번 데이터에 포함되지 않는다.
정리
2026년 9월 부산 아파트 시장은 1,720건의 거래가 집계됐고, 평균·중위 거래가격과 ㎡당 가격이 모두 전월 대비 하락한 방향으로 나타났다. 지역별로는 해운대구·북구·부산진구의 거래 건수가 상대적으로 많았고, 수영구·연제구·남구의 중위 거래가격이 높았다. 다만 이번 비교는 한 달 간격의 변화이며, 신고·취소 반영에 따라 수치가 변경될 수 있고 12개월 데이터의 완전성을 가정하지 않는다. 지역별 세부 수치는 각 지역 및 단지별 통계 페이지에서 확인할 수 있다.
본 리포트는 국토교통부 아파트 매매 실거래가 공개 데이터를 기반으로 Wall Report가 집계한 통계를 인공지능(AI)이 요약·정리하여 작성했습니다. 세부 수치는 각 지역 및 단지별 통계 페이지에서 확인할 수 있습니다.
수집 기준: 2026-10-01T22:25:17.853486+09:00
2026년 8월과 9월 전체 지역을 국토교통부 API에서 재수집했습니다. 단지 순위는 9월 기준이며 12개월 순위는 포함하지 않습니다. 신고·취소 반영에 따라 수치가 변경될 수 있습니다.